Nájomné byty sa vracajú s veľkým rozmachom
Slovensko sa nachádza na prahu revolúcie v oblasti nájomného bývania, pričom stovky nových nájomných bytov by sa mali objaviť na trhu každý rok. Bývalý vicepremiér Štefan Holý, známy svojou snahou o urýchlenie legislatívnych procesov v oblasti nájomnej výstavby, sa rozhodol investovať priamo do týchto projektov a prostredníctvom investičného fondu Hestia, ktorého predsedom dozornej rady je, plánuje rozbehnúť dlhodobý projekt výstavby nájomných bytov.
Tento týždeň vláda schválila investičnú zmluvu s fondom Hestia, čím sa otvorili dvere pre expanziu nájomného bývania na Slovensku. Holý zdôraznil, že zmluva je pre nich zelenou svetlom na urgentný štart výstavby nájomných bytov, pričom niektoré projekty už majú potrebné stavebné povolenia a môžu začať čoskoro.
Nové projekty a predpoklady na rast
Podľa Holého by mali od budúceho roka začať výstavbu 650 bytov každý rok a každé štyri mesiace predstaví nový projekt. Ak sa tieto plány podarí realizovať, mohlo by to za 25 rokov viesť k vzniku viac ako 16-tisíc nových nájomných bytov. Fond Hestia plánuje investície zo strany konzervatívnych investičných fondov, pričom už súhlasili s príspevkami vo výške 120 a 50 miliónov eur z českých fondov Avant a ZFP.
Kontroverzné pozadie investícií
Nie bez kontroverzií sa objavuje skutočnosť, že fond, operujúci z daňového raja v Lichtenštajnsku, dostáva štátnu podporu, vrátane zníženia DPH pre developera. Existujú otázky ohľadom jeho predchádzajúcich skúseností so stavbou nájomných bytov a dôveryhodnosti ako investora. Holý, zdá sa, vedie ťah, kde chce ukázať, že fond s prístupom z daňového raja môže byť zárukou pre stabilnú a dlhodobú investíciu, hoci mnohí skeptici sa pýtajú, či je skutočne vhodné dôverovať takémuto subjektu.
Pilotné projekty
Prvým projektom, ktorý sa rozbehne, je Rosenhaus v bratislavskej Vrakuni s 108 bytmi. Holý naznačuje, že proces jeho odkúpenia je v chode a očakáva, že stavebné práce začnú už na začiatku budúceho roka. Celkové náklady na tento projekt by mohli dosiahnuť až 25 miliónov eur. Okrem toho majú byť do výstavby zaradené aj ďalšie dva projekty v Bratislave, ktoré už taktiež získali potrebné povolenia pre stavebné práce.
V súčasnej dobe je jasné, že nájomné bývanie sa stáva témou číslo jeden na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami a mnohí sa pýtajú, či sa na jeho pozadí nielen zrealizuje potrebný rozvoj, ale aj ďalšie reformy v legislatíve, ktoré by zvýšili dôveru v tento sektor. Dlhodobá stratégia vyžaduje poriadnu zmenu prístupu, aby Slovensko upstreamovalo k stabilnejšiemu a prístupnejšiemu trhu s nájomným bývaním.
