Ceny nehnuteľností na Slovensku za desať rokov vzrástli o 123 %
Podľa Eurostatu sa ceny domov a bytov na Slovensku za obdobie desiatich rokov zvýšili o pozoruhodných 123 percent. V porovnaní s priemerným nárastom v Európskej únii, ktorý dosiahol 64,9 percenta, je tento skok viac ako dvojnásobný. Dôležitým aspektom je, že nájomné vzrástlo na Slovensku o 30 percent, pričom v EÚ to bolo iba o 21,8 percenta.
Odhady cenového rastu v EÚ a Slovensku v roku 2025
V štvrtom kvartáli 2025 sa ceny domov a bytov v rámci celej EÚ zvýšili o 5,5 percenta a nájomné vzrástlo o 3,2 percenta v porovnaní so štvrtým kvartálom 2024. Eurostat, ako štatistický úrad EÚ, poukázal na to, že na Slovensku došlo k nárastu nehnuteľností o 12,8 percenta a v medziročnom porovnaní s roku 2015 ceny nehnuteľností rastú nadpriemerne.
Regionálne rozdiely a najvyššie nárasty v Európe
V porovnaní so Slovenskom, ceny nehnuteľností do značnej miery vzrástli v rôznych európskych štátoch. Napríklad v Maďarsku sa ceny nehnuteľností zvýšili až o 290 percent, pričom najvyššie skoky sa zaznamenali v Portugalsku (+180 percent) a Litve (+168 percent). Takéto rozdiely naznačujú významné regionálne disparity v cenovom vývoji, ktoré môžu ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami v budúcnosti.
Trendy v nájomných poplatkoch a ich dopad na obyvateľov
Na Slovensku zaznamenali v posledných rokoch nárast nájomného takmer vo všetkých oblastiach. Tento trend je obzvlášť znepokojujúci pre mnohých obyvateľov, ktorí musia čeliť zvýšeným nákladom na bývanie. V porovnaní s ostatnými krajinami EÚ, kde nájomné rástlo najviac, ako v Maďarsku (+109 percent), Litve (+88 percent) a Írsku (+76 percent), sa situácia na Slovensku javí ako menej dramatičná, avšak i tak si zaslúži pozornosť.
Pohyb na trhu nehnuteľností a jeho budúcnosť
Medzi členskými štátmi EÚ sa celkový rast cien nehnuteľností v porovnaní s tretím štvrťrokom 2025 pohyboval v priemere medzi 0,8 percenta a 21,2 percenta, pričom najvýraznejší nárast bol zaznamenaný v Maďarsku a Portugalsku. Na Slovensku sa predpokladá, že trh s nehnuteľnosťami a nájmy sa aj naďalej budú vyvíjať, pričom ich rast môže byť ovplyvnený ekonomickými a sociálnymi faktormi, ako sú inflácia a dôchodkové zmeny.
