Riziko zhabaní neudržiavaných pozemkov v Rusku sa zvyšuje
Podľa štatistík ruského registračného úradu Rosreestr, približne 100 000 vlastníkov pozemkov môže čeliť hrozbe zhabaní svojich nehnuteľností, ak nedokážu zabezpečiť ich riadne udržiavanie alebo ak sú na pozemkoch opustené budovy. Táto situácia nachádza svoje opodstatnenie v nedávnych zmenách legislatívy, ktoré vstúpili do platnosti 1. marca 2025.
Otázky a výzvy pre vlastníkov pozemkov
V roku 2025 dostalo až 7 570 vlastníkov pôdy oficiálne upozornenia na nedostatky, pričom v predchádzajúcom roku to bolo výrazne nižšie číslo – 2 344. Tieto výzvy sú pre vlastníkov pozemkov varovaním pred možným zánikom ich vlastníctva, ak v časovom rozpätí 30 až 90 dní od obdržania výzvy nedôjde k odstráneniu zistených porušení.
Prísnejšie kontroly prostredníctvom moderných technológií
Na kontrolu stavov pozemkov sa využívajú moderné technológie, ako napríklad drony, ktoré vykonávajú až 98 percent kontrol z diaľky. Tento nový prístup výrazne uľahčuje identifikáciu nevyužívanej pôdy a skontrolovanie jej stavu. Vláda schválila aj kritériá pre opustené lokality, pričom sa zohľadňuje, či sa na aspoň polovici pozemku nachádza nelegálna skládka alebo schátrané budovy.
Regionálne iniciatívy a právne možnosti
Niektoré miestne samosprávy už začínajú vytvárať komisie zodpovedné za analýzu a identifikáciu neudržiavaných pozemkov, pričom prítomnosť dopytu po pozemkoch zvyšuje riziko zhabania. Dôležité je, že zamýšľané zhabaní sa zameriavajú najmä na pozemky, ktoré sú likvidné a majú potenciál na predaj.
Právne kroky a možnosti odvolania
Vlastníci, ktorí obdržali upozornenie, majú právo odvolať sa alebo požiadať o predĺženie lehoty na odstránenie zistených nedostatkov. Podľa odborníka na pozemkové právo má úrad schopnosť efektívne preukázať, že pozemok nebol využívaný minimálne tri roky, čo je posudzované prevažne u pozemkov, ktoré boli dedené a nové vlastníci ich nekontrolujú.
V závere je zrejmé, že ruský právny systém a administratíva posilnili svoje právomoci v oblasti správy pozemkov, a tým posťažili situáciu pre tých, ktorí neudržiavajú svoje nehnuteľnosti. V budúcnosti sa očakáva, že riziko zhabaní sa ešte zvýši, najmä v oblastiach s vysokým dopytom po pozemkoch.
