Najvyššia dominanta Trnavy nebude mať 80 metrov
Na mieste dnešnej predajne Billa na Spartakovskej ulici v Trnave má vzniknúť nový mestský blok s výškovou dominantou. Pôvodný zámer postaviť viac ako 20-poschodovú budovu s výškou blížiacou sa k povolenému limitu 80 metrov je minulosťou.
Víťazný návrh počíta s jednou výškovou dominantou a postupne klesajúcimi budovami, ktoré vytvoria plynulejší prechod k okolitej zástavbe. Odstupňovanie objektov má zohľadniť mierku Spartakovskej ulice aj susedných bytových domov.
Stavba môže priniesť aj vyššie ceny
Ľudia v bezprostrednom okolí si počas výstavby zvyknú na hluk, prach a zvýšený pohyb stavebnej techniky. Oslovení realitní makléri sa však výrazného poklesu cien neobávajú. Podľa nich je Spartakovská ulica naďalej atraktívnou adresou a nová výstavba by jej hodnotu mohla v dlhšom horizonte zvýšiť.
„Nemyslím si. Poloha bytov na Spartakovskej ulici je dlhodobo veľmi žiadaná a podľa môjho názoru takou aj zostane. Lokalita má výbornú občiansku vybavenosť a do budúcnosti sa bude ešte viac približovať charakteru širšieho centra mesta,“ uviedol Peter Markovič, konateľ Casmar Reality v Trnave.
Pripustil, že samotná výstavba môže predaj nehnuteľností dočasne skomplikovať pre prašnosť, hluk a stavebný ruch. Po dokončení projektu sa však situácia môže obrátiť. „Z dlhodobého hľadiska môže takáto výstavba hodnotu nehnuteľností v lokalite zvýšiť. Pri dokončení projektu môže prísť nárast cien pokojne aj okolo 20 percent do kolaudácie, po dokončení a oživení celej lokality môže byť ešte vyšší,“ skonštatoval Markovič.
Podobný názor má aj Maroš Ruman z trnavskej Fox Reality. „To by museli klesnúť ceny všetkých bytov v Trnave, pri ktorých sa postavili novostavby. Arboria a Veterná ulica, prípadne Prúdy a Koniarekova. Niekto iba vytvára paniku, lebo si niečo niekde prečítal,“ povedal Ruman.
Výška dominanty zatiaľ zostáva tajomstvom
Nová budova bude viditeľnou súčasťou panorámy Trnavy. Presná výška najvyššieho objektu však zatiaľ nie je známa. Isté je, že nepôjde o pôvodne zamýšľaný viac ako 20-poschodový kolos.
Nový blok vznikne na mieste, kde dnes funguje predajňa Billa, ktorú majú v blízkej budúcnosti zatvoriť. Ide o historicky významnú prevádzku, vôbec prvú predajňu tohto reťazca na Slovensku. Otvorili ju ešte v roku 1992 a odvtedy fungovala nepretržite.
„Môžeme potvrdiť, že supermarket BILLA na Spartakovskej ulici v Trnave bude uzavretý. Prevádzkujeme ho v prenajatých priestoroch a prípadné ďalšie nakladanie s objektom už nie je v našej kompetencii,“ uviedol hovorca spoločnosti Marek Kravjar. Presný termín zatvorenia spoločnosť neoznámila.
V bloku bude park aj reštaurácia s výhľadom
Víťazný návrh pochádza z dielne What Architects. Projekt má okrem bývania rozšíriť občiansku vybavenosť a priniesť priestory využiteľné širokou verejnosťou. Jedným z najvýraznejších prvkov má byť vyhliadková reštaurácia na streche výškovej dominanty s panoramatickým výhľadom na Trnavu.
Koncept počíta aj s priestormi na šport, komunitné stretávanie, obchodmi a službami v parteri. Vnútrobloku má dominovať park. Architekti pracovali s tehlovým obkladom a jeho farebnými odtieňmi, ktoré majú odkazovať na neďaleké stredoveké mestské hradby a historickú tehelňu.
„Vybrali sme návrh, ktorý bol odvážny v tom, že od začiatku pracoval s inou výškou dominanty a hľadal spôsob, ako ju prirodzene zasadiť do existujúcej štruktúry mesta. Nechcel vytvárať konkurenciu existujúcej panoráme mesta, ale stať sa jej partnerom,“ vysvetlil Karol Šebo, CEO spoločnosti UNITED Real Estate.
Stavať by sa mohlo začať v roku 2029
Pozemok, na ktorom má nový mestský blok vyrásť, odkúpila spoločnosť UNITED Real Estate od mesta Trnava v minulom roku za 7,1 milióna eur. Predpokladaný začiatok výstavby je orientačne naplánovaný na rok 2029. Termín však bude závisieť aj od priebehu povoľovacích procesov.
