Dopyt po bytoch v Česku dosiahol rekordy
Rok 2025 bol pre českých developerov prekvapivo silný, pričom predaj nových bytov v Prahe prekonal všetky predchádzajúce záznamy v histórii. Tento trend sa neobmedzoval iba na hlavné mesto; Brno, ako druhý najväčší realitný trh, taktiež zažilo významný nárast predaja. Bez ohľadu na rast cien, kupci neodradili zvyšujúce sa náklady na bývanie, ktoré v oboch mestách vzrástli o približne 10 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
Čísla za rok 2025
Podľa údajov od významných developerov ako Central Group, Skanska Residential a Trigema, sa v Prahe od januára do decembra 2025 predalo približne 7800 nových bytov. Tento údaj prekonal predchádzajúci rekord z roku 2021, ktorý bol podporený extrémne nízkymi hypotékovými úrokovými sadzbami okolo 2 %.
Reálne číslo predaných nehnuteľností by mohlo byť ešte vyššie, pretože štatistiky nezohľadňujú byty predávané priamo inštitucionálnym investorom, pričom podľa vyjadrenia Petra Michálka, predsedu predstavenstva Skanska Residential, sa celkový odhad predaných bytov blíži k 10 000.
Hypotéky a investície
Nárast záujmu o bývanie bol taktiež podporený trendom na trhu s hypotékami. Mnoho domácností a investorov prestalo čakať na zníženie úrokových sadzieb a nabrali nové hypotéky v celkovom objeme 321 miliárd Kč, čo predstavuje druhý najvyšší objem v histórii.
V Brne sa v minulom roku ľudia rozhodli pre kúpu 1405 nových bytov, čo je najviac od roku 2016 a dokazuje silný dopyt po nehnuteľnostiach v tomto regióne.
Rast cien za rok 2025
Podrobne sa ukazuje, že vysoký dopyt má priamy dopad na ceny bývania. Priemerná cena nových bytov v Prahe vzrástla o 11,2 % na 174 375 Kč za štvorcový meter. To znamená, že priemerný byt s rozlohou 70 metrov štvorcových stál 12,2 milióna Kč, čo je oproti koncu roka 2024 nárast o viac ako 1,2 milióna Kč. Ponukové ceny sa v tejto oblasti dostali na priemer 177 631 Kč za štvorcový meter, s mesačným zvyšovaním o takmer 9 %. V nových projektoch nie je výnimkou prekročenie hranice 200 000 Kč za meter štvorcový.
Vplyv na Brno
Brnenský trh taktiež zaznamenal významný medziročný rast, keď priemerná cena predaných bytov vzrástla o 4,6 % na 137 200 Kč/m². V poslednom kvartáli 2025 sa ponukové ceny vzrástli na 145 600 Kč/m², čo znamená, že za 70-metrový byt kupci zaplatia okolo 10 miliónov Kč.
Predpoveď na budúcnosť
Na základe aktuálneho vývoja a analýz predpokladá poradenská spoločnosť Knight Frank, že rast cien bývania v Česku môže pokračovať aj v roku 2026, pričom sa očakáva zdraženie v rozsahu 5 až 10 %. Lenka Šindelářová, šéfka výskumného a poradenského oddelenia Knight Frank, uviedla, že ceny nehnuteľností zvyšuje nízka ponuka spolu s vysokým dopytom a rastom nákladov na stavebné práce.
