Rekordný rok pre trh kancelárskych priestorov v Bratislave
Rok 2025 sa zapísal do histórie bratislavského trhu kancelárskych priestorov ako rekordný, čo potvrdzuje najvyššia aktivita od začiatku monitorovania dát. Vo štvrtok Bratislava Research Forum (BRF) oznámilo, že v minulom roku bolo uzavretých kancelárskych transakcií v celkovej výmere 271 000 štvorcových metrov (m²), čo je zvýšenie o 35 % v porovnaní s rokom 2024.
Štvrtý kvartál 2025 bol najplodnejší, dosahujúc 146 000 m² nových transakcií, čím sa stal rozhodujúcim pre celoročný rast. Zaujímavé je, že v prvých troch kvartáloch sa podpísali zmluvy na úrovni 125 000 m², čo naznačuje trend väčšiny transakcií, ktoré sa tradične realizujú na konci roka.
Dynamika prenájmov a sektory dopytu
Evidentným trendom vo štvrťroku bola dominancia prerokovaní, ktoré tvorili až 70 % celkového objemu prenájmov. Nové nájomné zmluvy zaujali 16 % a pred-prenájmy 12 %, zatiaľ čo expanzie na trhu predstavovali 3 %. Dopyt bol najviac ovplyvnený finančným sektorom so 23 % podielom, pričom verejný sektor, ktorý dosiahol 19 %, uzavrel takmer 28 200 m² kancelárskych priestorov.
Metodologické zmeny v sledovaní údajov
Rok 2025 tiež priniesol dve významné zmeny v metodológii výpočtu a sledovania údajov na kancelárskom trhu v Bratislave. Týmto cieľom bolo zvýšiť presnosť a objektivitu údajov. Nová metodológia zahrnuje iba kancelárske priestory na komerčné využitie, čo znížilo celkovú výmeru z pôvodných 2,05 milióna m² na 1,75 milióna m². Kancelárske priestory na komerčné využitie teraz predstavujú 85 % celkového objemu budov v Bratislave.
Neobsadenosť a nájomné ceny
Podľa upravených údajov sa miera neobsadenosti kancelárskych priestorov zvýšila z 12,25 % na 14,09 %. Tieto údaje reflektujú aj strategický posun, kedy sú vyradené budovy väčšinou plne obsadené a preto už neznižujú mieru neobsadenosti. BRF upozornilo, že miera neobsadenosti dosiahla najnižšiu úroveň od začiatku roka 2023, čo naznačuje pozitívny trend pre trh.
Nájomné ceny (prime rent) sa v porovnaní s tretím kvartálom 2025 zvýšili na 21 eur za m² na mesiac, pričom sa očakáva ďalší rast aj v roku 2026.
Certifikácia zelených budov a ich štatistiky
Nový prístup BRF k hodnoteniu budov so zelenými certifikátmi zahŕňa len tie budovy, ktoré majú certifikát odrážajúci ich reálnu prevádzku. Aktuálne je v Bratislave 691 000 m² kancelárií s platným certifikátom zelenej alebo trvalo udržateľnej budovy, čo predstavuje 40 % z celkového objemu kancelárskych priestorov. V porovnaní s predchádzajúcou metodológiou došlo k poklesu certifikovaných priestorov o približne 160 000 m², pričom ďalších 200 000 m² je momentálne v procese certifikácie, čo by mohlo výrazne zvýšiť celkový objem zelených kancelárií v Bratislave.
